Cene seoskih placeva u Srbiji rastu iz godine u godinu, prateći isti trend kao urbanija mesta.
Ljudi kupuju zemlju zbog nižih troškova, prostora i mogućnosti da se sklone od gužve.
Cena zemljišta prati i ekonomsku razvijenost regiona u Srbiji. Samim tim nas uopšte ne iznenađuje to da su Beogradski okrug i Vojvodina oblasti gde su placevi sa najvećim cenama.
Postoje i određeni izuzeci, poput Zlatiborskog okruga i Vrnjačke Banje, gde su cene takođe znatno veće u poređenju sa okolnim mestima.
Više o cenama placeva na selima u Srbiji možete saznati u narednim sekcijama.
Cene placeva po regionima
Cene seoskih placeva razlikuju se u zavisnosti od dela Srbije.
Najskuplje su parcele u Vojvodini, dok su najpovoljnije u južnim i istočnim krajevima.
Centralna Srbija beleži najveće promene, a zapadni deo zemlje pokazuje rast zbog razvoja turizma i planinskih naselja.
Vojvodina
Cene u Vojvodini su najviše u Srbiji. Prosečna cena hektara kreće se između 8.000 i 17.000 evra.
Najskuplje su parcele u Sremskom i Južnobačkom okrugu, posebno u okolini Novog Sada i Subotice.
U Srednjobanatskom okrugu cene su niže, ali beleže stabilan rast.
- Parcela od jednog hektara u blizini Novog Sada može dostići i do 30.000 evra.
- Zemljište pogodno za gradnju i blizu saobraćajnica drži najvišu cenu.
Zapadna Srbija
Zapadna Srbija ima rast potražnje zbog turizma i planinskih zona.
Cene su u proseku između 6.000 i 12.000 evra po hektaru. Zlatibor, Tara i okolina Užica beleže najveći porast vrednosti.
- Placevi u blizini turističkih centara prodaju se brže.
- Udaljenije oblasti i dalje nude povoljne prilike za kupovinu većih površina.
Istočna i Južna Srbija
Najniže cene zemljišta nalaze se u istočnim i južnim delovima zemlje. Prosečna cena hektara retko prelazi 5.000 evra.
Velike površine mogu se kupiti po niskoj ceni, ali infrastruktura i pristup putevima često su ograničeni.
- U pojedinim selima hektar košta manje od 1.000 evra.
- Veće parcele pogodne su za poljoprivredu i stočarstvo.
Centralna Srbija
Centralna Srbija ima najizraženiji rast cena u poslednjih nekoliko godina.
Blizina Beograda, Kragujevca i Čačka utiče na povećanje potražnje.
- Cene hektara se kreću između 7.000 i 15.000 evra.
- Zemljište sa mogućnošću gradnje postiže znatno veću vrednost.
- Interesovanje je naročito veliko u mestima uz glavne saobraćajnice i u selima blizu većih gradova.
Rast cene kvadratnog metra u odnosu na 2020.
Najveće povećanje zabeleženo je u regionima blizu većih gradova i turističkih zona.
Cene su porasle zbog većeg interesovanja kupaca iz urbanih sredina, razvoja putne infrastrukture i porasta vrednosti poljoprivrednog zemljišta koje se sve češće pretvara u građevinsko.
U periodu između 2020. i 2025. godine prosečna cena kvadratnog metra placeva porasla je za više of 40 procenata na nivou Srbije. Dok u gradovima poput Beograda i Novog Sada imamo slučajeve gde su cene stanova porasle za više od 50% tokom istog perioda.
Vojvodina i centralni deo zemlje prednjače u rastu, dok su južni krajevi i dalje najpovoljniji, ali i tu se primećuje postepeno povećanje vrednosti.
| Region | Prosečna cena 2020 (€/m²) | Prosečna cena 2024 (€/m²) | Rast cene (%) |
| Vojvodina | 7,2 | 10,5 | 46% |
| Zapadna Srbija | 5,1 | 7,4 | 45% |
| Centralna Srbija | 4,8 | 6,9 | 43% |
| Istočna i Južna Srbija | 2,9 | 4,1 | 41% |
Faktori koji utiču na rast
- Izgradnja novih puteva i auto-puteva povećala je vrednost parcela u blizini trasa.
- Kupci iz Beograda, Novog Sada i Niša sve češće ulažu u zemljište van gradova.
- U pojedinim opštinama došlo je do konverzije poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, što je značajno podiglo prosečne cene.
- Placevi sa pristupom struji, vodi i asfaltiranom putu postali su dvostruko vredniji u odnosu na 2020. godinu.
Najtraženije opštine i sela
Tržište seoskih placeva u Srbiji pokazuje jasnu koncentraciju kupaca u pojedinim opštinama i selima.
Najveće interesovanje beleži se u područjima koja kombinuju dobru infrastrukturu, blizinu većih gradova i prirodno okruženje.
Kupci traže zemljište sa pristupom putu, vodom i strujom, uz mogućnost gradnje kuće ili vikendice.
Opštine sa najvećom potražnjom
- Inđija i Sremski Karlovci – tražene lokacije zbog blizine Novog Sada i Beograda. Cene placeva u okolini Inđije dostižu i do 15.000 evra po aru.
- Čačak i Gornji Milanovac – povećana potražnja zahvaljujući industrijskim zonama i dobroj saobraćajnoj povezanosti.
- Užice i Zlatibor – rast prodaje zbog turizma i izgradnje apartmanskih kompleksa. Cene placeva porasle su više od 40 procenata od 2020. godine.
- Vrnjačka Banja i Kopaonik – atraktivne lokacije za investicije u turizam i privatne objekte.
Ko kupuje i zašto
Kupci seoskih placeva u Srbiji potiču iz tri glavne grupe. Svaka ima različan motiv, ali zajednički cilj, posedovati zemljište koje nudi prostor, sigurnost i dugoročnu vrednost.
Građani iz većih gradova
Sve veći broj kupaca dolazi iz Beograda, Novog Sada i Niša. Najčešće kupuju manje placeve između 5 i 15 ari.
Cilj im je da naprave vikendicu, mali voćnjak ili povrtnjak. Interesovanje se povećalo jer gradske cene nekretnina postaju nedostižne, pa je kupovina zemljišta u selu povoljnija i realnija opcija.
- Prosečna vrednost transakcije u toj grupi iznosi od 10.000 do 25.000 evra.
- Najčešće biraju lokacije do 60 kilometara od grada.
Ljudi iz dijaspore
Kupci iz dijaspore ulažu u veće placeve. Motiv im je investicija, plan za povratak ili izgradnja porodične kuće.
Često kupuju zemljište u mestima odakle potiču.
- Ulažu znatno više, prosečno od 30.000 do 70.000 evra po parceli.
- Preferiraju placeve sa dozvolom za gradnju i pristupom glavnim putevima.
Mladi parovi
Mladi sve češće biraju selo kao način da započnu život sa manjim troškovima.
Traže zemljište za gradnju kuće, često u blizini škola i osnovne infrastrukture.
- Tipične parcele su između 8 i 12 ari.
- Kupovina se finansira kombinacijom ušteđevine i manjih kredita.
Šta sledi nakon kupovine placa
Nakon potpisivanja ugovora sledi uređenje zemljišta, priključenje na infrastrukturu i planiranje budućih radova.
Većina kupaca prvo rešava osnovne uslove kao što su struja, voda i ograđivanje.
Tek nakon toga se može započeti izgradnja kuće, vikendice ili pomoćnih objekata.
Sređivanje i održavanje zemljišta
Mnogi placevi zahtevaju ozbiljno čišćenje pre bilo kakve upotrebe. Visoka trava, korov i šiblje predstavljaju najčešći problem na zapuštenim parcelama.
Najpraktičnije rešenje za takve površine je korišćenje robotizovanih kosilica koje se upravljaju pomoću daljinskog upravljača.
Modeli dostupni na tenk.rs mogu da rade na neravnom terenu i u gustoj travi, što ih čini pogodnim za vlasnike koji žele brzo i jednostavno sređivanje placa.
Planiranje i gradnja
Nakon uređenja zemljišta sledi planiranje objekta. Kupci najčešće grade manju kuću, vikendicu ili montažni objekat.
U mnogim slučajevima pre gradnje je potrebno uraditi parcelaciju i pribaviti građevinsku dozvolu.
Dodatna ulaganja
Mnogi novi vlasnici zemljište koriste i za poljoprivredu. Postavljaju plastenike, sade voćnjake ili prave mini gazdinstva.
Drugi biraju da postave montažne objekte ili kontejnere za odmor. Takva ulaganja povećavaju vrednost placa i donose dugoročnu isplativost.
Zaključak
Cene su od 2020. godine porasle u proseku za više od trećine, a potražnja je rasla i u oblastima koje su ranije bile zanemarene. Ljudi iz gradova, dijaspore i mlađi kupci prepoznali su potencijal ruralnih sredina kao pristupačnu i dugoročno sigurnu investiciju.
Vojvodina prednjači po cenama i obimu prometa, dok zapadna i centralna Srbija beleže stabilan rast zbog boljeg pristupa putevima i razvoja turizma. Južni i istočni krajevi ostaju povoljniji, ali sa sve većim interesovanjem kupaca koji traže velike površine po niskim cenama.